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1月东莞楼市成交量价或创新高

2021-09-28 02:42   编辑:admin   人气: 次   评论(

  2016年东莞楼市开年红,第二周楼市签约量创下近几年的周度新纪录。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(1月11日~17日)全市一手住宅签约35.5万平方米,楼市持续热销。截至目前,2016年1月已成交8334套,成交面积约914274平方米,成交金额约99.5亿元,成交均价约10884元/平方米,预计1月成交量价将创历史最高。

  瑞峰置业市场研究部数据显示,上周东莞全市共有12个项目有商品房新增供应,其中住宅1349套,合计面积约15.81万平方米,环比略微有所下滑;非住宅新增965套,面积约5.59万平方米,环比上升6%,主要是由钜隆碧水湾花园、田禾卢浮公馆的商务公寓产品供应。东莞供应市场有所放缓,但依然处于高位运行。

  从区域来看,临深片区以凤岗为战场,表现在名流印象花园推224套68~87平方米中小户型、汉邦雍景居推280套77~114平方米刚需和微改善产品、大运城邦则供应74套191~553平方米别墅;松湖片区贡献也不俗,鼎峰尚境新增306套93~160平方米洋房、碧水天源加推128套98~118平方米户型,而莲湖山庄则有12套别墅入市。另外,大石龙片区的石排利丰中央公园新推228套95~137平方米洋房上市。

  业内人士表示,由于目前市场消化速度较快,部分热销项目逐渐面临“无货可卖”的局面,因此预计下旬仍有部分项目持续加推新品。从预售证来看,预计近期上市或加推的项目有鼎峰尚境、金地琥悦、绿地大都会和班芙春天等。

  这边厢货量供不应求,那边厢,东莞楼市又持续热销中。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约35.5万平方米,环比下降近2成。单周签约在连续4周环比上涨后,上周首次出现下调,但成交体量依然很大。其中,上周表现最为突出的是寮步镇,住宅成交601套,约6.6亿元,区域排名第一;其次是凤岗镇和大岭山镇,成交套数分别为384和202套。截至1月17日,本月已成交8334套、约914274平方米,成交金额约99.5亿元,均价约10884元/平方米,预计1月成交量价将创历史新高。

  东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交出现回落,但住宅签约成交量仍处于高位运行。究其原因,一方面年底客户入市积极性很强,尤其深圳客外溢势头持续强劲;另一方面,楼市供应持续放量,带动旺盛的购房需求加快释放。

  瑞峰置业市场研究部工作人员称,虽然目前已进入春节倒计时,但东莞楼市依然火热。一方面东莞楼市处在上升阶段,良好的政策和信贷环境给予购房者入市的信心;另一方面春节前最后一波营销热潮,房企推货节奏依然强烈,新品扎推上市催动新的购房需求,上周鼎峰尚境北园、名流印象花园新品进入网签阶段,周成交皆超过200套,支撑起东莞楼市高位运行;而光大山湖城、春晖国际城网签持续,成交依然出众。

  房价方面,据东莞中原研究部监测数据显示,1月东莞住宅成交均价持续高企,已连续三周“破万”。其中上周为10986元/平方米,环比前一周相对持平。从洋房成交价格看,目前东莞已有12个镇区洋房均价过万,主要集中在泛临深区域和城区。

  业内人士分析认为,受深圳客入莞影响,www.410505.com,上周泛临深片区房价持续上涨,阿飞图库手机版,其中黄江、凤岗、樟木头和松山湖纷纷猛涨。另外,大朗、沙田、清溪也呈现不小的上涨势头。认购市场方面,上周开盘的项目价格均高于预期,其中丰泰橡树溪谷的洋房成交均价高达1.3万元/平方米,银湖山庄的洋房更卖到2万元/平方米,还有多个项目跟进上调价格,东莞房价“涨”声不断。

  瑞峰置业市场研究部工作人员表示,近几周凤岗、黄江、虎门、寮步等热门区域新品集中网签,对整体价格拉升作用较大。此外,市场向好,热销项目涨价已成惯例,上周热销项目名流印象花园成交均价约18222元/平方米,同比上涨一倍多。

  另外,记者梳理资料发现,区域房价中,松山湖房价最高,达19644元/平方米;其次是凤岗镇和黄江镇,分别为18643元/平方米和15743元/平方米。上周各区域中近一半区域住宅均价在万元以上,部分项目甚至高达2万~3万元/平方米。如凤岗镇金地艺境花园上周成交61套,均价24233元/平方米。

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